在初步（bù）选定开店的（de）地点（diǎn）后，还应作进一（yī）步的全面考察，对相关的情况做一定的调查分（fèn）析（xī）后，方能决定（dìng）是否（fǒu）最后定点（diǎn）于此（cǐ）。

　　租（zū）店面主要考（kǎo）察以下几方面（miàn）的情况（kuàng）：

　　店面本身（shēn）的（de）情况，一直（zhí）在小区做社区店的小罗不久前从别人手里盘了一个店面下来，这（zhè）个面积达150平方米的（de）店面位于（yú）繁华地段，每（měi）天的人流量也（yě）十分的可观，可是租金却非常便宜，每月只要5000元，小罗以为捡到了便宜，偷偷直乐。没（méi）想（xiǎng）到，花了五万（wàn）多元装修停当，隆重开张（zhāng）还不（bú）到一（yī）个月，一纸《拆违（wéi）通知书》把他（tā）打了（le）满头晕（yūn）。原（yuán）来，上（shàng）家（jiā）通（tōng）过内部关系得知（zhī）店面迟早要拆（chāi），便来了个（gè）金蝉（chán）脱（tuō）壳（ké），捞了一票便溜之大吉，剩了（le）个箍（gū）儿让小罗来套（tào）。

　　所以（yǐ），在租（zū）店面之前，一定要对店面的情况（kuàng）作一番仔细（xì）的调查了（le）解。

　　1、房（fáng）东的背景：

　　有的人急于寻找店面，就满大街搜寻，有时还真能（néng）被（bèi）他找（zhǎo）到几家正挂（guà）着（zhe）“转让”字样的店（diàn）面，便迫不及待地与之谈判、交（jiāo）付定金甚至租金。其实这种做（zuò）法是极其草率的，很容易带来一系列（liè）的（de）后遗症。假如你真（zhēn）的看中了店面，最好先从侧面打（dǎ）听到真正的房东（dōng）（即产（chǎn）权所有者），对其背景情况（kuàng）基本了解，觉得（dé）可（kě）靠后再进（jìn）行接触。一般最好直接与真正的房（fáng）东谈，假如房东表（biǎo）示已将（jiāng）承包（bāo）权出租，不（bú）愿再插手时，你再与现（xiàn）在的（de）店主谈判也（yě）不迟。另外（wài），一（yī）旦谈成功，也要注意必须正式（shì）签（qiān）协议并要求到房（fáng）产所有（yǒu）者（zhě）那里更改租（zū）赁人姓（xìng）名。

　　2、同业竞争情况：

　　主要是经（jīng）营业（yè）绩的情（qíng）况（kuàng）、美（měi）发项目的价格水平。考察同一地（dì）段同类发廊的经营业（yè）绩，可以初步测（cè）算出租此（cǐ）店（diàn）面（miàn）可能产生的（de）利（lì）润状况（kuàng）；而考（kǎo）察他（tā）们的美发项目（mù）价格水平，是为了据此确定自己（jǐ）今后（hòu）的美发项（xiàng）目（mù）价位。这些都是十分必要（yào）的。

　　3、客（kè）流（liú）状况（kuàng）：

　　“客流”就是“钱流”，考察客流（liú）状况，不仅能使你（nǐ）对今（jīn）后（hòu）的经营状况胸有成竹，而（ér）且还能（néng）为你决定（dìng）今（jīn）后的营（yíng）销重点提（tí）供科学（xué）的依据。客流（liú）状况考察内容：

　　①附近的单位和住家（jiā）情况（kuàng），包括（kuò）有（yǒu）多少住宅楼群、机关（guān）单位、公司（sī）、学校甚至（zhì）其（qí）他店家（这些店家极（jí）有可（kě）能会成为你的常（cháng）客）；

　　②过往人群的结（jié）构（gòu）特性（xìng），包括他们的年龄、性别、职业等的（de）结构特性和消费（fèi）习惯；

　　客流的淡旺季状（zhuàng）况（kuàng）。比如（rú）学校（xiào）附近的店面要考虑寒暑假、机关和公（gōng）司集中地段的店面就必须掌握他们的（de）上下班时间、高档（dàng）社区附近的（de）店面应（yīng）摸（mō）清居民消费时间的规律（lǜ），这些都（dōu）是你设定营业时间的重要依（yī）据。

　　接下来要定下（xià）来，就要跟房东谈判房租（zū）价格了（le）。